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个人房屋转让中涉及到的五大税种,税务问题该如何处理?
个人房屋转让中涉及到的五大税种,税务问题该如何处理?


 2018-04-25  问题编号:2018042562256
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答案
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linrrrr 
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一、增值税
(1)个人转让自建自用住房免征增值税
(2)个人转让其购买不足2年的住房的增值税应纳税额=(全部价款和价外费用)÷(1+5%)×5%
(3)个人转让其购买2年(含)以上的普通住房免征增值税(仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市)
(4)个人转让其购买2年(含)以上的住房免征增值税(北京市、上海市、广州市、深圳市除外)
(5)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的增值税应纳税额=(全部价款和价外费用-购买住房价款)÷(1+5%)×5%(仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市)

二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加
(一)城市维护建设税:按照实际缴纳的增值税为计税依据,税率为市区7%、县城、建制镇和工矿区5%、其他1%。
(二)教育费附加:按照实际缴纳的增值税为计费依据,征收率为3%。
(三)地方教育费附加:按照实际缴纳的增值税为计费依据,征收率为2%。

三、土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。

四、印花税
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

五、个人所得税
个人转让建筑物(主要指房屋)取得的所得,应按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。计算公式:
应纳税所得额=转让收入(或评估核定计税依据)-原值-税金-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20%
(福州核定:普通住房个人所得税征收率为1%、非普通住房个人所得税征收率为1.5%、非住房个人所得税征收率为1.5%)
 2018-04-30  参与编号:20180430406387
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